À medida que a Internet e a tecnologia móvel e social evoluíram junto com a economia compartilhada, as antigas indústrias sofreram uma enorme ruptura. Não procure além do que o Airbnb fez para a indústria da hospitalidade. Ou o impacto do Uber na indústria de táxi, o que a Apple fez para a indústria de telefonia móvel com o primeiro iPhone em 2007. E esses são apenas exemplos óbvios e chamativos. Mas e o mercado imobiliário? 

Parece que ainda está se arrastando em seu velho e confortável modelo do século 20. Ou não? A mudança não está apenas chegando; já está começando a perturbar a indústria. Aqui estão cinco maneiras pelas quais o setor imobiliário está à beira de uma ruptura e as mudanças que você deve observar nos próximos anos.

Leilões de aluguel

Como são definidos os aluguéis? O proprietário ou gerente de uma propriedade prospecta o valor do aluguel do mercado e o anuncia. Mas uma determinada unidade de aluguel pode valer R$ 900 para uma pessoa e R$ 1.100 para outra que pagaria mais para viver a duas quadras de seu trabalho.

Uma startup sul-africana lançou um serviço de gerenciamento e listagem de aluguel que dá aos proprietários a opção de permitir que os possíveis inquilinos licitem o aluguel. O locador define um aluguel de reserva, e os locatários são pré-selecionados quando se inscrevem no serviço.

Unidades de locação menos desejáveis receberão lances menores e menores; unidades de aluguel de alta demanda gerarão lances mais altos. O aluguel resultante será o verdadeiro aluguel do mercado, ao invés do melhor palpite do proprietário. Também garante que o locatário que se muda é o mais entusiasmado em morar ali.

Corretoras imobiliárias online de taxa fixa

Considere estas questões: Todos precisam de um corretor de imóveis? Os serviços que os agentes fornecem valem R$ 10.000? Por quanto tempo os vendedores continuarão gastando esse tipo de dinheiro para listar e vender uma propriedade? Isso pode mudar.

Serviços como Owners.com nos Estados Unidos e Your Online Property Agent no Reino Unido começaram a oferecer serviços de taxa fixa na faixa de US $ 400-1.000, dependendo de quanta atenção extra e serviços você deseja. Todos os serviços incluem uma lista de MLS, verificação de fundos do comprador e verificação de antecedentes, calendário de exibições de propriedade e suporte de negociação de oferta. 

Os serviços premium incluem suporte de agente local, descrições escritas profissionalmente, contratos de vendas e sinos e assobios semelhantes.

Então, do que os vendedores desistem ao usar esses serviços? A maior diferença é que eles mesmos teriam que mostrar a propriedade. Mas quem pode vender a casa melhor do que as pessoas que lá vivem?

Espere ver essas corretoras online colocarem cada vez mais pressão sobre os agentes imobiliários.

Mais compras de imóveis de longa distância com realidade virtual

Comprar um imóvel sem ser visto é muito desconfortável para a maioria dos compradores. Mas, com a realidade virtual 3D interativa e de alta resolução, os compradores terão a sensação de estar caminhando pela propriedade pessoalmente.

E não apenas a aparência da casa quando foi mapeada. Cada vez mais, os passeios de realidade virtual permitirão que os espectadores vejam a luz natural em diferentes horas do dia e até mesmo em diferentes épocas do ano!

Os compradores não terão que usar sua imaginação para determinar como seus móveis ficarão nele. O software de realidade virtual permitirá que eles sobreponham várias peças de mobiliário no espaço.

Os compradores em potencial poderão caminhar virtualmente por dezenas de casas em uma tarde, do conforto do escritório de seu corretor de imóveis – ou mais provavelmente, de sua própria casa, com esses passeios virtuais disponíveis por meio de seu corretor online.

Mas a realidade virtual tem a capacidade de realmente globalizar os mercados imobiliários, tornando muito mais fácil comprar casas para vender em Santa Felicidade com confiança em qualquer lugar do mundo.

Aluguel deduzido do contracheque dos inquilinos

Os candidatos a aluguel de alto risco são simplesmente rejeitados no mercado de hoje, quando o proprietário tem outras opções disponíveis. Isso torna muito difícil encontrar uma casa de qualidade se seu crédito estiver manchado.

Mas e se esses candidatos pudessem virtualmente garantir o aluguel aos possíveis proprietários? Alguns países estão desenvolvendo um sistema para deduzir o aluguel dos inquilinos diretamente de seu contracheque para aliviar a responsabilidade dos inquilinos.

É uma situação em que todos ganham, tanto para proprietários quanto para inquilinos. Os inquilinos podem ser aceitos para moradias de melhor qualidade.

Para tornar o negócio ainda mais agradável para os locatários, seus pagamentos de aluguel dentro do prazo são reportados às agências de crédito para ajudá-los a reconstruir seu crédito.

A ascensão da tecnologia Blockchain em transações imobiliárias

A maioria das pessoas que já ouviu falar da tecnologia blockchain apenas pensa em bitcoin. Mas não são os bitcoins que interromperão as transações e a indústria de títulos, mas sim a tecnologia que permitiu o bitcoin em primeiro lugar.

Se você não está familiarizado com o blockchain, a ideia é que ele possa rastrear históricos de transações de forma segura e transparente. Para registros públicos, como transações imobiliárias, é a solução perfeita.

Mesmo os históricos de locação podem ser registrados, com mais privacidade, para manter registros claros para proprietários e inquilinos.

O impacto do blockchain nas atividades do setor imobiliário

O objetivo principal das empresas de títulos é verificar o histórico de títulos e registrar transações. Mas e se ambos os processos se tornarem completamente automatizados pela tecnologia de blockchain segura? Sempre pode haver um elemento humano, mas o blockchain está vindo de uma forma ou de outra para titular empresas.

Considere estudos recentes, no qual 56% dos investidores imobiliários esperam que a tecnologia blockchain se torne o método dominante para registrar e rastrear transações imobiliárias, incluindo pagamentos e histórico de títulos.

Agora você sabe algumas das mudanças que são esperadas futuramente para o setor do mercado imobiliário e o seu funcionamento não só no Brasil, mas em todo o mundo. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!